ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по жилому дому «Корабль» по г.п. № 3.4 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске».
3-я очередь строительства. Жилые дома «Корабль» по г.п. №№ 3.3, 3.4, торгово-общественные помещения №№ 5.4, 5.5, 5.6 по г.п., многоуровневая гараж-стоянка № 4.2 по г.п.»

Сведения о застройщике

Застройщик: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Запад» зарегистрировано Мингорисполкомом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 05.01.2015 за №192400611.

Юридический адрес и местонахождение предприятия: г.Минск, 220025, ул.С.Есенина, 4-107, тел./факс (017) 234-16-99.

Офис продаж: г.Минск, ул.С.Есенина, 6, офис 213, тел. (017) 234 16 98, (044) 795 44 44, (044) 559 33 91.

Режим работы офиса продаж: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей декларации:

- «Жилая усадебная застройка для многодетных семей в микрорайоне Сокол в г.Минске»;

- жилой дом № 11, 13, 15, 17 по ул.Гризодубовой;

- жилые дома № 30, 34 по ул.Ромашкина;

- жилой дом № 26 по пр.Дзержинского;

- жилой дом № 13 по ул.Грушевской;

- жилой дом № 42 по ул.Щорса;

- жилые дома № 4В, 4Б по ул.Семашко;

- жилой дом № 33, 35 по ул.Академика Карского;

- жилой дом № 50 по ул.Маршала Лосика;

- жилой дом № 55А по ул.К.Либкнехта;

- жилой дом № 14, 16 по ул.С.Злобина;

- жилой дом № 16 по ул.2-й Землемерной.

Информация об объекте строительства

Цель строительства – строительство жилого дома «Корабль» по г.п. № 3.4 и многоуровневой гараж-стоянки по г.п. № 4.2 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 3-я очередь строительства. Жилые дома «Корабль» по г.п. №№ 3.3, 3.4, торгово-общественные помещения №№ 5.4, 5.5, 5.6 по г.п., многоуровневая гараж-стоянка № 4.2 по г.п.».

Строительство осуществляется на основании:

- проектно-сметной документации, разработанной на основании актов выбора места размещения земельного участка от 06.03.2018, утвержденного председателем Мингорисполкома 13.03.2018; от 29.05.2019, утвержденного председателем Мингорисполкома 30.05.2019, имеющей заключение государственной экспертизы, выданной РУП «Главгосстройэкспертиза» от 11.01.2021 № 703-15/20 с дополнением от 18.12.2024 № 872-15/24;

- свидетельств о государственной регистрации в отношении земельных участков: № 500/849-13941 от 24.03.2022; №500/849-13942 от 24.03.2022; №500/849-13943 от 24.03.2022; №500/849-13944 от 24.03.2022;

- решения Минского городского исполнительного комитета от 27.01.2022
№ 200 «О предоставлении земельных участков и разрешении строительства»;

- договора строительного подряда на строительство жилого дома «Корабль» по г.п. № 3.4 от 06.11.2025 № 06-11/2025, заключенного с государственным предприятием «Трест Минскпромстрой»;

-  договора строительного подряда на строительство гаража-стоянки по г.п. № 4.2 от 14.04.2025 № 469, заключенного с ОАО «Стройтрест № 35»;

- извещения от 16.04.2025 № 06/166 о получении уведомления о регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора от 16.04.2025 под № 2-203Ж-009/25.

Сведения об этапах и сроках строительства:

Срок начала строительства жилого дома «Корабль» по г.п. № 3.4 – февраль 2026 года.

Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию – 1 квартал 2027 года.

Срок начала строительства многоуровневой гараж-стоянки по г.п. № 4.2 – апрель 2025 года.

Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства многоуровневой гараж-стоянки по г.п. № 4.2 и ввода ее в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года.

В связи с отсутствием финансирования по жилому дому и гараж-стоянки срок исполнения обязательств может быть изменен по согласованию сторон путем подписания дополнительных соглашений к заключенным договорам создания объектов долевого строительства.

Жилой дом «Корабль» по г.п. № 3.4 запроектирован 8-этажным с техническим подпольем и теплым чердаком, трехсекционным, 88-квартирным. На первом этаже предусмотрено помещение товарищества собственников с отдельным входом.

Конструкция здания – рамно-связевый монолитный железобетонный безригельный каркас с плоскими монолитными перекрытиями, наружные стены из керамического полнотелого кирпича, монолитные железобетонные. Наружная отделка фасадов – вентилируемая система навесных фасадов. Наружные входные двери – алюминиевый профиль со стеклопакетами.

С 1 по 8 этаж расположены жилые квартиры. Высота этажа (от пола до пола) – 3,0 м. Планировки квартир выполнены с учетом принципов функционального зонирования. Внутренние стены – монолитные железобетонные, перегородки выполнены из блоков ячеистого бетона, кирпича керамического, часть перегородок санузлов состоят из сборных железобетонных вентблоков. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена. Внутренние входные двери квартир – деревянные. В квартирах выполняется разводка электрики, установка унитаза, нагревательных приборов (стальные панельные радиаторы), счетчиков учета горячего и холодного водоснабжения. В местах общего пользования установлены индивидуальные приборы учета тепла, поквартирные счетчики учета электрической энергии. Здание оборудовано лифтами грузоподъемностью 1000 кг (в каждой секции). Пищеприготовление в доме – электрическое. Телефонизация – волоконный оптический кабель. Домофонная связь – IP-домофонная система. Мусоропровод проектом не предусмотрен.

В каждой квартире предусмотрены летние помещения – остекленные лоджии. Ограждение лоджий выполняется из алюминиевого профиля с одинарным остеклением, нижняя глухая часть остекления - многослойное безопасное стекло. Оконные блоки – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.  

Источником теплоснабжения являются наружные тепловые сети, для жилой части здания система отопления запроектирована двухтрубная, горизонтальная с поэтажной установкой распределительных гребенок. В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. В доме запроектированы следующие системы: хозяйственно-питьевое (холодное и горячее) водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки. Источник водоснабжения – наружная сеть водопровода повышенного давления.

Для доступа физически ослабленных лиц в жилую часть и встроенные помещения жилого дома, крыльцо входа оборудовано подъемной платформой вертикального перемещения и пандусами.

Места общего пользования:

Отделка: полы – керамическая плитка; стены – тамбур и лифтовые холлы на 1 этаже – керамическая плитка, межквартирные коридоры, лестничные клетки, лифтовые холлы на 2-8 этажах – окраска мелкозернистой колерованной в массе краской по грунтовке. Места общего пользования оборудованы системой отопления и электроосвещения.

Помещение товарищества собственников сдается с выполнением внутренних отделочных работ.

В состав общего имущества объекта входят ИТП, водомерный узел, электрощитовая, помещение уборочного инвентаря, коридоры общего пользования, лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, кровля, другие места общего пользования, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, помещение товарищества собственников, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к жилым домам территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома.

Здание многоуровневой гараж-стоянки № 4.2 по г.п. представляет собой
 6-этажное сооружение открытого типа на 294 машино-места, возводимое в монолитном железобетонном каркасе. Проектом предусмотрены 2 лифта и две лестницы. Въезд-выезд организован через шлагбаум.

Комплексное благоустройство территории:

Устройство проездов и тротуаров с покрытием из мелкоразмерной бетонной плитки, устройство хозяйственной площадки из бетона для ТБО, контейнеров для раздельного сбора мусора, установка скамеек, урн, обустройство детских игровых площадок с песочницей, качелями, стоянок для хранения велосипедов, обустройство мест отдыха, озеленение территории.     

Финансирование элементов благоустройства территории производится участниками строительства жилого дома, вводимого в эксплуатацию в составе объекта.

Объект долевого строительства – квартира с машино-местом. Машино-место располагается в многоуровневой гараж-стоянке по г.п. № 4.2.

Строительство квартир осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске.

Для заключения договоров создания объектов долевого строительства, предлагаются 82 (восемьдесят две) квартиры без выполнения внутренних отделочных работ на 1-8 этажах в жилом доме «Корабль» по г.п. № 3.4 с учетом приобретения машино-места в многоуровневом гараже-стоянке № 4.2. по г.п., в том числе:

Ограниченная прибыль для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 кв.м. в г.Минске на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв.м.).

Количество реализуемых машино-мест в гараж-стоянке по г.п. № 4.2 по настоящей проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, составляет 82 (восемьдесят два) машино-места общей площадью 12,5 м2, расположенных на:

1 этаже - № 4,5,6,7,8,42,43;

2 этаже - № 50,51,52,53,54,70,72,73,87,88,90,91,92,93,94;

3 этаже - №102,103,104,105,106,107,116,120,121,122,129,130,131,132,133;

4 этаже - № 149,150,151,152,153,154,164,165,188,189,190,191,192,193,194;

5 этаже - № 195,196,197,198,199,217,219,227,228,229,230,231,232,233,234;

6 этаже - № 246,247,248,249,250,251,264,270,271,289,290,291,292,293,294.

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Условия оплаты:

первоначальный взнос в размере:

15% стоимости жилого помещения и 30 % стоимости машино-места в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме, оставшаяся сумма – ежемесячно до конца строительства в соответствии с графиком платежей.

Для заключения договоров с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимы:

- паспорт и личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор;

- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов г.Минска со сверкой учетных данных (для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в г.Минске – дополнительно предоставляется выписка из протокола заседания жилищной комиссии предприятия об основании постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий). Справка действительна в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Документы для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди 04 мая 2026 года с 8.30 до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего задекларированному количеству объектов долевого строительства, по адресу: г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213 (офис продаж).

Срок действия настоящей проектной декларации – до момента опубликования новой проектной декларации.

Подробные сведения об объекте долевого строительства, о планировках квартир и ходе строительства можно получить в офисе продаж по адресу: 220025, г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213, тел. (017) 234-16-98, (044) 795-44-44, (044) 559 33 91 и на сайте ukszapad.by.