ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по жилому дому «Парус» по г.п. 2.1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске».
1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п. № 1, жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1»

Сведения о застройщике
Застройщик: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Запад» зарегистрировано Мингорисполкомом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 05.01.2015 за №192400611.
Юридический адрес и местонахождение предприятия: г.Минск, 220025, ул.С.Есенина, 4-107, тел./факс (017) 234-16-99.
Офис продаж: г.Минск, ул.С.Есенина, 6, офис 213, тел. (017) 234 16 98, (044) 795 44 44, (044) 559 33 91.
Режим работы офиса продаж: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

В течение трех предшествующих лет Застройщиком построены и введены в эксплуатацию следующие объекты:
- жилой дом № 34 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 15.03.2017-05.12.2017;
- жилой дом № 38 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 04.05.2017-12.10.2018;
- жилой дом № 2 по ул.Ельских в г.Минске, фактический срок строительства 18.05.2017-15.10.2018;
- жилой дом № 4 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 26.04.2017-12.10.2018;
- жилой дом № 6 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 25.09.2017-26.12.2018;
- жилой дом № 14 по ул.Чюрлёниса в г.Минске, фактический срок строительства 15.12.2016-28.12.2018;
- жилой дом № 2 по ул.Михаловской в г.Минске, фактический срок строительства 19.04.2018-31.05.2019;
- жилой дом № 32 по ул.Алибегова в г.Минске, фактический срок строительства 17.01.2019-31.10.2019;
- встроенные помещения в жилом доме № 6 по ул.С.Есенина в г.Минске, фактический срок строительства 16.12.2019-29.04.2020.
Информация об объектах строительства
Наименование:
1. Жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж стоянка по г.п. № 4.1».
2. Многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1 в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1».
Сведения о месте нахождения объекта строительства:
Земельный участок для строительства расположен в Московском районе г.Минска, с востока граничит с ул.Семашко, с юга – с территорией существующего патологоанатомического бюро, с запада – с существующей застройкой, в т.ч. специализированной школой № 7, с севера – с существующей усадебной застройкой.
Строительство осуществляется на основании:
- решения Минского городского исполнительного комитета от 07.05.2020
№ 1398 «Об изъятии и предоставлении земельных участков и разрешении строительства»;
- решения Минского городского исполнительного комитета от 24.07.2020
№ 2324 «О разрешении строительства объекта»;
- проектно-сметной документации, разработанной на основании актов выбора места размещения земельного участка от 06.03.2018, утвержденного председателем Мингорисполкома 13.03.2018, от 29.05.2019, утвержденного председателем Мингорисполкома 30.05.2019, имеющей заключение, выданное РУП «Главгосстройэкспертиза», от 30.01.2020 № 800-15/19;
- участки площадью 0,0188га и 2,7205га переданы коммунальному унитарному дочернему предприятию «Управление капитального строительства Запад» во временное пользование для строительства и обслуживания объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко – ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». Свидетельства о государственной регистрации: № 500/744-19731 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008681; № 500/744-19732 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008682; 500/744-19733 от 15.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 500000000005008683;
- договора строительного подряда на строительство жилого дома «Парус»
по г.п. № 2.1 от 28.09.2020 № 323, заключенного с ОАО «Стройтрест № 35»;
- договора строительного подряда на строительство гаража-стоянки
по г.п. № 4.1 от 26.08.2020 № 321, заключенного с ОАО «Стройтрест № 35»;
- извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора от 28.08.2020 № 03/296.
Цель строительства – возведение двухсекционного жилого дома 11-13-14-16-этажного «Парус» по г.п. № 2.1, многоуровневой гараж-стоянки по г.п.
№ 4.1. в составе объекта «Комплекс многоквартирных жилых домов со встроенными объектами общественного назначения и обслуживания в границах ул.Семашко -ул.Петровщина. Санкт-Петербургский квартал в г.Минске». 1-я очередь строительства. Жилой дом «Маяк» по г.п.№1, жилой дом «Парус» по г.п.№ 2.1, многоуровневая гараж-стоянка по г.п. № 4.1».
Сведения об этапах и сроках строительства:
Срок начала строительства жилого дома «Парус» по г.п. № 2.1 – октябрь 2020 года.
Нормативная продолжительность строительства жилого дома – 14,5 месяцев. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года.
Срок начала строительства гараж-стоянки по г.п. № 4.1 – сентябрь 2020 года.
Нормативная продолжительность строительства гараж-стоянки - 15 месяцев. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства гараж-стоянки и ввода ее в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года.
Жилой дом «Парус» по г.п. № 2.1 запроектирован переменной этажности 11-13-14-16-этажным двухсекционным, 125-квартирным с техническим подпольем и надземным цокольным этажом. Здание оборудовано четырьмя бесшумными лифтами OTIS. В техническом подполье предусмотрены технические помещения для инженерного оборудования жилого дома (ИТП, водомерный узел, электрощитовая, помещение приборов сигнализации, помещение уборочного инвентаря). В цокольном этаже размещаются помещение товарищества собственников, офисные помещения с отдельными входами, входы в секции жилого дома.
Конструкция здания – рамно-связевый монолитный железобетонный каркас (каркас с плоскими монолитными перекрытиями) с наружными стенами из керамического полнотелого кирпича. Наружная отделка фасадов – вентилируемая система навесных фасадов по утеплению, цоколь – камень бетонный облицовочный. Наружные входные двери – алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом. В каждой квартире предусмотрены летние помещения – остекленные лоджии. Ограждение лоджий выполняется из алюминиевого профиля с одинарным остеклением, нижняя часть выполняется из многослойного безопасного стекла с наружным декоративным ограждением из алюминиевых анодированных профилей. Оконные и дверные блоки – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом. Витражи – алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом. Планировки квартир выполнены с учетом принципов функционального зонирования, внутренняя отделка квартир не предусмотрена, за исключением штукатурки стен. На 12-13 этажах первой секции и 15-16 этажах второй секции жилого дома располагаются 2 двухуровневые квартиры с индивидуальными террасами. Высота этажа -2,7м.
Источником теплоснабжения являются наружные тепловые сети, для жилой части здания система отопления запроектирована поквартирная двухтрубная, горизонтальная с поэтажной установкой распределительных гребенок. Нагревательные приборы – стальные панельные радиаторы. Проектом предусмотрена установка индивидуальных приборов учета тепла. В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. В доме запроектированы следующие системы: хозяйственно-питьевое (холодное и горячее) водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки. Источник водоснабжения – наружная сеть водопровода повышенного давления. Электроснабжение – питание от сети напряжением 380/220В, установка электронных счетчиков для поквартирного учета электроэнергии. Телефонизация – волоконный оптический кабель. Домофонная связь – IP домофонная система. Проектом предусмотрена установка видеонаблюдения со следующими зонами контроля: зона 1 – входная дверь в подъезд, площадка перед входом в подъезд, зона 2 – лифтовой холл и вестибюль, зона 3 – детская игровая площадка. Каждое жилое помещение оборудуется автономным дымовым пожарным извещателем.
В состав общего имущества объекта входят узел учета тепла, электрощитовая, индивидуальный тепловой пункт, коридоры общего пользования, лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, кровля, технические и подвальные этажи, другие места общего пользования, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, помещение товарищества собственников, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к жилым домам территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома.
В состав общего имущества совместного домовладения не входят офисные помещения на цокольном этаже, объекты магистральной и распределительной инженерной инфраструктуры, финансируемые при строительстве объекта, которые будут переданы эксплуатирующим организациям в установленном законодательством порядке.
Застройщик передает общее имущество совместного домовладения объекта после приемки в эксплуатацию объекта представителю товарищества собственников, а если на момент приемки в эксплуатацию объекта товарищество собственников не будет создано – лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
Здание многоуровневой гараж-стоянки № 4.1 по г.п. представляет собой
6-этажное сооружение открытого типа на 294 машиноместа, возводимое в монолитном железобетонном каркасе. Проектом предусмотрены раздельные въезды и выезды, перемещение транспорта между этажами организовано по двум наклонным однопутным рампам с максимальным уклоном 16% по оси полосы движения. Стены и перегородки здания – кирпичные, монолитные железобетонные, из блоков ячеистого бетона с наружными вентилируемыми фасадами. По контуру этажей предусмотрены металлические с полимерным покрытием ограждения стояночных мест. Высота этажа (от пола до пола) 2,8 м, размер машиноместа 5,0*2,3м. Для вертикальной и поэтажной связи запроектированы 2 лифта и две лестницы, выполненные в монолитном варианте. В здании многоуровневой гараж-стоянки запроектированы следующие инженерные системы: электроснабжение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, противопожарный водопровод (сухотруб), бытовая канализация, внутренние водостоки, случайные воды, воздушное отопление лифтовых шахт гараж-стоянки. Система связи – волоконный оптический кабель. Проектом предусмотрена система видеонаблюдения на основании использования IP-камер. На уровне первого этажа размещено помещение для уборочной машины, электрощитовая, помещение для ввода инженерных коммуникаций, помещение охраны с санузлом. Для обогрева указанных помещений предусмотрены электроконвекторы. На первом этаже гаража-стоянки запроектированы 3 места для хранения автомобилей физически ослабленных лиц размером 5,0*3,5м. Въезд – выезд организован через шлагбаум.
В состав общего имущества совместного домовладения, поступающего в общую долевую собственность (владельцев машино-мест многоуровневой гараж-стоянки) входят строительные конструкции гаража-стоянки и защитные ограждения, проезды общего пользования, пассажирские лифты, лифтовые шахты, лестницы и лестнично-лифтовые холлы, крыльца, кровля, другие места общего пользования, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри гаража-стоянки, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к гаражу-стоянке территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоуровневого гаража-стоянки.
Застройщик передает общее имущество совместного домовладения после приемки в эксплуатацию объекта (гаража-стоянки) представителю товарищества собственников, а если на момент приемки в эксплуатацию объекта товарищество собственников не будет создано – лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.
Комплексное благоустройство территории:
Устройство проездов и тротуаров из асфальтобетонного покрытия, устройство проездов и тротуаров с покрытием из мелкоразмерной бетонной плитки, устройство хозяйственной площадки из бетона для ТБО, контейнеров для раздельного сбора мусора, установка скамеек, урн, обустройство детских игровых площадок с песочницей, качелями, стоянок для хранения велосипедов, обустройство мест отдыха, озеленение территории.
Финансирование элементов благоустройства территории производится участниками строительства жилого дома и многоуровневого гаража-стоянки, вводимых в эксплуатацию в составе объекта.
Объект долевого строительства – квартира с машино-местом. Машино-место располагается в многоуровневой гараж-стоянке № 4.1 по г.п. в составе объекта строительства.
Общая площадь реализуемых квартир в жилом доме «Парус» по г.п. № 2.1
по настоящей проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, составляет
8338,1 кв.м.
Количество реализуемых машино-мест в гараж-стоянке по г.п. № 4.1 по настоящей проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске, составляет 122 машино-места, в том числе: 15 машино-мест на 1 этаже, 21 машино-место на 2-5 этажах, 23 машино-места на 6 этаже.
Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются 122 (сто двадцать две) квартиры без выполнения внутренних отделочных работ в жилом доме «Парус» № 2.1 по г.п. с учетом приобретения машино-места в многоуровневом гараже-стоянке № 4.1. по г.п., в том числе:
- 62 однокомнатные квартиры общей площадью от 46,97 до 48,4 кв.м;
- 20 двухкомнатных квартир общей площадью от 77,15 до 77,26 кв.м;
- 40 трехкомнатных квартир общей площадью от 90,84 до 97,04 кв.м.
Ограниченная прибыль устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 кв.м. в г.Минске на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв.м.).
Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».
Условия оплаты – первоначальный взнос в размере 10 % стоимости объекта долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Мингорисполкоме, оставшаяся сумма – ежемесячно до конца строительства в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства.
Документы для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди с 8.30 10 декабря 2020 года до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего задекларированному количеству объектов долевого строительства, по адресу: г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213 (офис продаж).
Для заключения договоров необходимы:
- паспорт и личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор;
- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Минске со сверкой учетных данных (для состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы в г.Минске – дополнительно предоставляется выписка из протокола заседания жилищной комиссии предприятия об основании постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий). Справка действительна в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты её выдачи.
Если гражданин либо иной претендент на участие в долевом строительстве в течение 5 (пяти) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и письменно не сообщил об уважительных причинах своей неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу и государственное предприятие «Управление капитального строительства Запад» оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим претендентом.
Срок действия настоящей проектной декларации – до момента опубликования новой проектной декларации, которая отменяет действие опубликованной ранее.
Подробные сведения об объекте долевого строительства, о планировках квартир и ходе строительства можно получить в офисе продаж по адресу: 220025, г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213, тел. (017) 234-16-98, (044) 795-44-44, (044) 559 33 91 и на сайте компании ukszapad.by.