ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по объекту «Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Грушевская, пер.Разинский, ул.Разинская в г.Минске»

Сведения о застройщике

Застройщик: коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства Запад» зарегистрировано Мингорисполкомом в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 05.01.2015 за №192400611.

Юридический адрес и местонахождение предприятия: 220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 4-107, тел./факс (017) 234-16-99.

Офис продаж: 220025, г.Минск, ул.С.Есенина, 6, офис 213, тел. (017) 234 16 98, (044) 795 44 44, (044) 559 33 91.

Режим работы офиса продаж: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 до 16.15, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45.

Сведения о жилых домах, в строительстве которых, выполняя функции заказчика, принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей декларации, с указанием фактических сроков строительства:

- жилой дом № 2 по ул.Михаловской в г.Минске – 13 мес.;

- встроенные помещения в жилом доме № 6 по ул.С.Есенина в г.Минске, – 5 мес.;

- жилой дом № 11 по пер.2-му Прилукскому в г.Минске – 12 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17 по ул.Шатило в микрорайоне Сокол в г.Минске – 10 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 34, 38 по ул.Антоненко в микрорайоне Сокол в г.Минске – 10 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 28, 30, 32 по ул.Докутович в микрорайоне Сокол в г.Минске – 11 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 13, 15, 16, 17, 19, 20, 21 по ул.Докутович в микрорайоне Сокол в г.Минске – 12 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 23, 25, 26 по ул.Антоненко в микрорайоне Сокол в г.Минске – 12 мес.;

- жилой усадебный дом № 4, кв.2 по ул.Шатило в микрорайоне Сокол в г.Минске – 13 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 15, 19-1, 29-1, 31, 33-1, 41-2 по ул. Докутович в микрорайоне Сокол в г.Минске – 14 мес.;

- жилые усадебные дома №№ 4-1, 6, 8-1, 10-2, 12, 20, 22-2, 28 по ул.Антоненко в микрорайоне Сокол в г.Минске – 14 мес.

Информация об объекте строительства

Наименование:

Застройщик осуществляет строительство объекта «Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Грушевская, пер.Разинский, ул.Разинская в г.Минске».

Сведения о месте нахождения объекта строительства:

Земельный участок для строительства расположен в Московском районе г.Минска, ограничен с севера ул.Грушевской, с востока, запада и юга – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Земельные участки общей площадью 0,0036 и 0,5316 га предоставлены застройщику во временное пользование для строительства и обслуживания объекта «Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Грушевская, пер.Разинский, ул.Разинская в г.Минске».

Строительство осуществляется на основании:

- решения Минского городского исполнительного комитета от 03.02.2022
№ 274 «Об изъятии, предоставлении земельных участков и разрешении строительства»;

- проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу (заключение РУП «Главгосстройэкспертиза» от 22.11.2021 № 533-15/21);

- договора строительного подряда на строительство жилого дома от 10.02.2022 № 8/26-2022, заключенного с ОАО «Стройтрест № 4»;

Цель строительства – возведение объекта «Многоквартирный жилой дом в квартале ул.Грушевская, пер.Разинский, ул.Разинская в г.Минске».

Сведения об этапах и сроках строительства:

Срок начала строительства жилого дома – февраль 2022 года.

Нормативная продолжительность строительства – 15,0 месяцев. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года.

Жилой дом запроектирован односекционным, 19-этажным с техническим подпольем, теплым чердаком, плоской рулонной кровлей и внутренним водостоком. Высота этажа от пола до пола – 3м. На отметке -3,000 запроектировано помещение товарищества собственников, помещения входной группы в жилую часть здания, помещение уборочного инвентаря, помещение электрощитовой, помещение АЗП. Проектом генплана предусмотрено строительство встроенно-пристроенного гаража-стоянки открытого типа на 42 машино-места.

Конструктивная схема здания – монолитный каркас с диафрагмами жесткости и монолитными перекрытиями, наружные стены – керамзитобетонные блоки со сплошным утеплением минераловатными плитами, внутренние стены – монолитные железобетонные, перегородки межквартирные – из двух рядов блоков керамзитобетона, межкомнатные перегородки, перегородки санузлов – из блоков керамзитобетона. Всего квартир в доме – 75, в том числе: 1-комнатных – 18, 2-комнатных – 19, 3-комнатных – 38. Общая площадь квартир – 5298,81 кв.м.

Отделка наружных стен – силикатная фасадная краска. Входы в жилую часть здания и ПТС запроектированы с уровня тротуарного покрытия без порогов. Наружные входные двери в подъезд – алюминиевые остекленные, тамбурные лифтовые двери – деревянные, металлические противопожарные. Проектом предусмотрено 2 лифта.

Квартиры запроектированы с полной планировкой, организованы жилые комнаты, кухни, санузлы, прихожие, коридоры, помещения водонагревателя, летние помещения. Проектом предусмотрена внутренняя отделка помещений и установка сантехнического оборудования, электроплит. Стены – оклейка обоями, акриловая покраска (санузлы, помещения для водонагревателей). Полы – линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове, керамическая плитка (санузлы, помещения для водонагревателей). Потолки – акриловая покраска. Двери – деревянные.

Оконные блоки – ПВХ-профиль с двухкамерным стеклопакетом, остекление лоджий – ПВХ-профиль с одинарным стеклопакетом. В каждой квартире организован поквартирный учет холодной воды, электроэнергии. Квартиры оборудованы автономными пожарными извещателями.

В доме запроектированы следующие системы: хозяйственно-питьевое (холодное) водоснабжение, бытовая канализация, внутренние водостоки. Источник водоснабжения – наружная сеть водопровода высокого давления и реконструируемая ПНС. В качестве источника тепла предусмотрена электрическая энергия, для отопления – поквартирные электрокотлы с водяным контуром, размещенные в изолированном техническом помещении каждой квартиры, горячее водоснабжение – поквартирные емкостные электроводонагреватели, полотенцесушители. Система отопления запроектирована двухтрубная, горизонтальная тупиковая, нагревательные приборы - стальные панельные радиаторы с установкой термостатических клапанов. В жилом доме запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением (19 этаж – установка бытовых электровентиляторов).

Места общего пользования:

Отделка: полы – керамическая неглазурованная плитка; стены – покрытие защитно-декоративным полимерным составом, покраска водоэмульсионной краской (технические помещения, комната уборочного инвентаря); потолки – покрытие защитно-декоративным полимерным составом, покраска водоэмульсионной краской (технические помещения, комната уборочного инвентаря). Места общего пользования оборудованы системой отопления и электроосвещения.

Помещение товарищества собственников сдается с выполнением внутренних отделочных работ.

Гараж-стоянка запроектирован встроено-пристроенным к зданию жилого дома, открытым, двухуровневым (верхний уровень – на эксплуатируемой кровле). Въезд (выезд) на нижний уровень организован по прямолинейной однопутной рампе. Каждое машиноместо оборудовано колесоотбойником. Наружное ограждение – металлическое решетчатое. По периметру верхнего уровня запроектировано бетонное парапетное ограждение. Отделка наружных стен гаража-стоянки – покраска фасадной краской. Покрытие пола нижнего и верхнего уровней гаража-стоянки предусмотрено из бетонной плитки.

Всего проектом предусмотрено 47 мест для хранения автомобилей, в том числе 5 машиномест на открытых площадках, включая 2 машиноместа для инвалидов.

В состав общего имущества объекта входят водомерный узел, ИТП, электрощитовая, коридоры общего пользования, лестницы, лестничные клетки, лифты, лифтовые и иные шахты, кровля, другие места общего пользования, ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование общедомового назначения, находящееся за пределами или внутри жилых помещений, иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, помещение товарищества собственников, гараж-стоянка, элементы озеленения и благоустройства дворовой и прилегающей к жилому дому территории. Конкретный перечень имущества, входящего в состав общего совместного домовладения, определяется застройщиком по итогам технической инвентаризации многоквартирного жилого дома.

Застройщик передает общее имущество совместного домовладения (жилого дома) после приемки в эксплуатацию объекта представителю товарищества собственников, а если на момент приемки в эксплуатацию объекта товарищество собственников не будет создано – лицу, определяемому общим собранием дольщиков или уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

Комплексное благоустройство территории включает в себя устройство проездов и парковок, формирование сети пешеходных тротуаров и дорожек их плит бетонных тротуарных, устройство детских и спортивных площадок, оборудование территории малыми архитектурными формами, устройство хозяйственной площадки для ТКО, озеленение территории.  Покрытие детской площадки запроектировано из резиновой крошки. Детская и спортивная площадки отделены от проездов ограждением высотой 1м.

Финансирование элементов благоустройства территории производится участниками строительства жилого дома.

Строительство осуществляется согласно Указу Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве». Условия изменения застройщиком в одностороннем порядке цены договора предусмотрены Положением о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156.

В соответствии с решением Мингорисполкома от 03.02.2022 № 274 «Об изъятии, предоставлении земельных участков и разрешении строительства» строительство жилых помещений жилого дома осуществляется для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы (работы) в подразделениях Департамента охраны Министерства внутренних дел Республики Беларусь и для многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по направлениям администраций районов г.Минска.

Для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются 75 (семьдесят пять) квартир с выполнением внутренних отделочных работ, в том числе:

-  18 однокомнатных квартир общей площадью 41,04 кв.м.;

-  19 двухкомнатных квартир общей площадью 65,05 кв.м.;

-  38 трехкомнатных квартир общей площадью от 86,17 до 88,63 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в текущих ценах с учетом прогнозных индексов для нормативной площади –
2 659,98 белорусских рублей.

 Стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства в текущих ценах с учетом прогнозных индексов для сверхнормативной площади – 2 990,00 белорусских рублей.

Ограниченная прибыль устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 кв.м. в г.Минске (для многодетных семей – 20 кв.м.) на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв.м.).

Условия оплаты – по справкам, ежемесячно предоставляемым застройщиком.

Документы для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься и регистрироваться в ходе личного приема и в порядке живой очереди с 8.30 21 февраля 2022 года по адресу: г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213 (офис продаж).

Для заключения договоров необходимы:

- паспорт и личное присутствие лица, с которым будет заключаться договор;

- направление на долевое строительство;

- справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Подробные сведения об объекте долевого строительства, о планировках квартир и ходе строительства можно получить в офисе продаж по адресу: 220025, г. Минск, ул. С.Есенина, д.6, офис 213, тел. (017) 234-16-98,
(044) 795-44-44, (044) 559 33 91 и на сайте компании ukszapad.by.